启航房培-2020房地产开发全程50个税筹爆点解析与应对

【课程背景】
 
当今时期是房地产市场的特殊时期。房地产市场从上半场的“单边上扬”回归到“周期波动的纯市场”，房地产回归“居住本质”，下半场开幕。
 
在房地产大势不佳、周边竞品众多、产品同质化严重的情况下，应当如何突围，主动建立思维创新立体式营销格局呢？本课程将**大家通过结合多个实际项目深入浅出的分析，来改变房地产传统的营销思维，分享实际有效的营销举措，形成“观念-思想-信仰-力量”的思维体系。
 
【课程收益】
 
本次课程将房地产企业经常遇到的热点、难点、争议点一网打尽。做到快速理解、轻松掌握、合理运用，从而**实现降低企业涉税风险、降低企业税负的目标。
 
【课程特色】
 
1.系统解析房地产热点难点
 
2.提出切实可行的解决方案
 
3.剖析成熟成功的筹划案例
 
4.合理合法降低税负与风险
 
【课程对象】
 
房地产企业高管、财务人员，税务机关房地产业务征管人员，会计师、税务师事务所从业人员，房地产行业研究人员
 
【**导师】
 
牛老师：启航房培商学院特邀讲师；
 
房地产财税咨询专家；
 
清华大学房地产总裁班讲师；
 
曾在某税收筹划事务所担任筹划部经理、副所长多年；
 
在某新三板财税咨询公司担任咨询部总经理两年；
 
长期活跃在房地产财税咨询，参与主持的房地产税收筹划、土地增值税清算项目达80多个，代表企业有万科、*开置业、国华置业、四川蓝光发展、奥伦达特色小镇、鲁商置业、河南建业、、河南昌建集团、深圳益田置业集团、江苏新能源置业集团等。服务的项目业态涵盖住宅、商业、城市综合体、旅游地产、养老地产等。
 
独立编著出版有《土地增值税实战与案例精解》、《房地产九大税种操作实务》，参与编著出版有《房地产企业全程会计核算与税务处理》等多部房地产财税著作。
 
公开课和企业内训学员遍布全国，课程引经据典、实战性强、信息量大、案例丰富，深受客户和学员好评。
 
【课程大纲】
 
一、房地产企业公司设立与涉税
 
1.集团公司、分公司、子公司的选择
 
2.股东身份的选择
 
3.高管跟投
 
二、拿地模式与涉税
 
4.招拍挂
 
5.土地转让
 
6.以土地投资
 
7.项目转让
 
8.股权收购
 
9.企业分立
 
10.旧城改造与拆迁安置
 
11.合作开发与项目部
 
12.**联动
 
13.集团拿地子公司开发
 
14.总公司拿地分公司开发
 
三、项目立项、报建与涉税
 
15.固定资产投资许可证与涉税
 
16.建设工程规划许可证与涉税
 
17.规划分期与涉税
 
四、融资与涉税
 
18.注册资本金
 
19.向股东借款
 
20.关联公司借款
 
21.民间高利贷
 
22.统借统还
 
五、建设施工与涉税
 
23.总包、分包合同的处理
 
24.供应商选择
 
25.水电的处理
 
26.材料供应的影响
 
27.建筑发票开票
 
28.混合销售
 
六、预售、销售与涉税
 
29.诚意金、看房费与VIP卡
 
30.售楼部与样板间
 
31.买一赠一
 
32.老带新
 
33.销售价格与整体税负关系
 
七、项目清算与涉税
 
34.企业所得税完工条件
 
35.项目分期标准
 
36.建安预警值
 
37.20%临界点
 
38.成本分摊方式
 
39.土地增值税清算时点
 
40.公共配套设施
 
41.安置用房和公租房
 
42.人防车位与无产权车位处置
 
43.关联公司的运用
 
44.案例展示
 
八、自持物业与涉税
 
45.自持物业的分割方式
 
46.商管公司的设立
 
47.酒店式公寓的运营
 
48.商场、集中商业的运营
 
49.地下车位的出租
 
售后回租

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