房产评估，土地评估，资产评估，就找河南国隆房地产土地资产评估有限公司（https://www.guolongzcpg.com/），多名评估师供你选择，诚信服务，国隆评估，专业的评估公司
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河南国隆房地产土地资产评估有限公司成立于2004年，营业地址：河南省郑州市金水区农业路南经三路英特大厦12层1202室，注册资本为人民币100万，经营范围(主营)：地价评估咨询，房地产评估咨询，资产评估，资产评估专业服务，房地产中介服务；房地产经纪服务，房地产居民代理服务，企业管理咨询；企业营销策划；代理记账。是经河南省国土资源局、河南省住建厅、河南省财政厅批准设立的专业从事各类土地评估、房地产估价、资产评估咨询的有限责任公司。
我们现在都已经知道我们有土地评估，但是需要去进行土地评估，**先要有专业的土地评估师，当我们的土地估价师要进行土地评估的时候，都要遵守一些规则，下面就让我们一起来看看，进行土地评估的时候我们要遵守什么样的规则吧
一、土地估价规程应遵循的原则
(一) 公平原则
遵循公平原则是指估价人员在土地估价中，应以公正的态度，在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术，估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此，估价人员必须公正廉洁，认真客观地评估，决不能受任何私念的影响，偏袒一方。
(二) **有效利用原则
遵循**有效利用原则是指在一般情况下，土地估价应以估价对象的**有效利用为前提估价。土地的权利、经济用途和利用程度是多方面的。不同的权利形态及不同的用途下，土地的价值不同;同一用途不同利用程度下土地价值也不同。只有当土地利用在当时当地处于**有效利用状态时，其土地价值才**。
(三) 替代原则
(四) 预期收益原则
土地价格是土地未来收益的资本化。过去的土地收益不决定土地价格，但有助于帮助估价人员推测未来收益的变化趋势。遵循预期收益原则是指土地估价应以估价对象在正常利用下的未来客观有效的预期收益为基准。预测的未来收益必须是客观的、合理的，是在正常的市场状况，经营管理水平下的土地纯收益。
土地估价规程应遵循的原则
二、土地估价的作用有哪些
(一)土地估价有助于土地交易的顺利进行
(二)土地估价有助于企业投资决策
(三)土地估价有助于土地市场的完善
(四)土地估价有助于土地市场管理
三、土地估价的方法有哪些
基本估价
又分为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。
应用估价法
又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于**管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。