正规的评估报告，其必须具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性专业评估公司。公司汇聚了大批行业精英，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的*专业人才，同时与国外评估机构及专业准则委员会保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善高效的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的资深评估机构。

拆迁方的评估报告有的以实地测量的，有的按照已有产权登记面积为依据。实践当中常见的评估报告主要针对房屋及其它地上附着物的价值，并不包括搬迁费和过渡费补偿。搬迁费和过渡费补偿按照政策标准直接计算。有些不正规的评估报告就是一张纸，上面简单了描述了位置、名称、占地面积、房屋面积等基本事实，然后乘上他的补偿单价，就直接出来**的数字了，没有评估师签字和评估公司的盖章，然后再轻描淡写地说一句“以上有没有丢项、落项，如果有的话是可以补的?！泵挥懈钦碌暮兔挥腥梦颐乔┳值钠拦辣ǜ?，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。更直白的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。也就是拆迁方给你的**轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如拆迁方会按照航拍图不体现的建筑面积，其会作为违章处理，如果是违章建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格低。

其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，办法就是不予理睬。

所以在签收上要谨慎，如有必要须提起评估复核，将要求鉴定以及重新评估等方面要进行法律程序的启动，防止一些不利于我们的事情发生。

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