写字楼属于公共场所，按照安全法规定，公共场所应提前消防申报备案，验收合格后方能允许运营。南京写字楼消防改造前也应按正常流程备案申报。

根据《消防法》要求：消防工程的设计必须由具有消防设施专项设计资质的工程公司或者设计单位来完成，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术标准进行设计，设计完成后，建设单位应将建筑工程的消防设计图纸及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或经审核不合格的，建设行政主管部门不得发给施工经许证，建设单位不得施工。消防工作是一项知识性、科学性、社会性很强的工作，涉及到各行各业、千家万户，与经济发展、社会稳定和人民群众安居乐业密切相关。只有在全社会普及消防法规和消防科技知识，提高全民消防意识，增强全民防范与扑救能力，才能有效地预防和减少火灾的危害。

消防施工单位的技术水平和管理水平是决定消防工程质量优劣的重要条件，对承接消防工程施工单位的资质，专业监理工程师和总监理工程师(以下简称监理)必须认真仔细地审核。不仅要审查其营业执照、税务登记证、银行经许证等的有效性和年检记录，尤其要重点审查其安全施工经许证和消防工程施工资质等级证书及管理、特种(电气、焊接技术专业等)人员的资格证书。以此确认该单位是否具有写字楼消防工程施工的资质和能力。

防火卷帘门的控制：卷帘门内外烟温感发出预定初期火灾报警指令时，卷帘门降至1.5m。卷帘门内外烟温感发出火灾报警指令时，卷帘门降至地面，相应的报警装置动作。其它专业需联动的消防设备均通过输入?？榛蚴淙胧涑瞿？椋刂颇？椋┙尤牖鹪直ň低?，部分重要消防设备设置（如排烟风机，正压风机）设置手动控制线，在消防控制室能显示设备状态并直接控制设备启停。

写字楼消防改造时，室内消火栓间距不大于30米裙房50米，相邻两个消火栓的充实水柱能同时到达?；し段У娜魏尾课唬阑鸱智娜魏我坏阌幸凰酱铩＞×亢蜕钣盟陀?，**消防用水不被它用，**消防水不倒流。不能用消防泵补水，**10min的消防用水量。外设检修通道。

南京写字楼消防改造具体的验收条件是:
1.已竣工的建筑工程经建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初验合格后，由建设单位向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告，并填报《建筑工程消防验收申报表》。
2.建筑消防设施检测报告。
3.消防给水、消防车道检查报告。
4.消防工程施工企业的消防施工经许证复印件。
5.建设单位组织设计、施工、监理单位消防安全质量验收合格的报告。
6.公安消防机构的审批文件，包括：施工图设计防火审核意见书、装修工程设计防火审核意见书、其它设计防火审核意见书。
7.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单。
8.消防产品经许证明复印件、建筑防火材料、构件和消防产品质量检验报告、合格证明。
主要消防产品、设备的生产单位对其产品、设备的数量、型号及施工安装质量的确认报告。
9.地下及隐蔽工程验收记录；消防设施系统调试报告；施工单位出具的消防设施联动测试报告；操作维护管理手册。